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曾一年大虧千萬！全家甜點如何谷底翻身？
房屋貸款是許多人實現置產夢想、穩定財務的重要工具。但是，在選擇房屋貸款時，我們必須謹慎行事，以確保自己作出明智的投資決策。
首先，要考慮的是貸款利率。利率直接影響到貸款成本，因此我們應該積極尋求低利率貸款。透過與多家銀行進行比較，我們可以找到最具競爭力的利率，以減輕財務負擔。
其次，貸款期限也是一項重要的考慮因素。長期貸款通常意味著更低的月供，但將增加總成本。反之，短期貸款可能需要更高的月供，但可以節省利息支出。我們應該根據自己的財務狀況和預期的未來變化，選擇適合的貸款期限。
第三，貸款的彈性也是一個重要考慮因素。彈性貸款可以讓我們根據自己的財務情況調整月供金額，從而應對意外開支或收入變動。這種彈性貸款可以減輕財務壓力，並提供更大的財務自由度。
最後，我們還應該考慮到房屋貸款的副產品和附加費用。這些包括像貸款保險、抵押登記費、按揭手續費等額外的費用。我們應該仔細評估這些費用，以確保我們不會意外承擔過於沉重的負擔。
總之，選擇房屋貸款是一項重要的財務決策，需要我們慎重考慮各種因素。從貸款利率、貸款期限、貸款彈性到附加費用，我們應該全面評估並選擇最適合我們的投資方式。只有這樣，我們才能確保自己的房屋貸款不僅是一次明智的投資，也是一種安全且可持續的財務策略。
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玉山銀行房屋貸款 第二間貸款
房貸利率是指買房者貸款所需支付的利息金額。對於購房者來說，選擇一個明智的房貸利率是非常重要的，這將直接影響貸款成本和還款壓力。在選擇房貸利率時，我們需要考慮各種因素，以確保我們能夠獲得最具競爭力的貸款條件。
首先，我們應該對市場上不同種類的房貸利率有一定的了解。固定利率是一種利率在整個貸款期間保持不變的貸款選項，這意味著每個月的還款金額是固定的。可變利率則是根據市場利率變動的貸款選項，這意味著還款金額可能會隨著市場波動而有所變化。在選擇房貸利率時，我們需要根據自己的財務狀況和風險承受能力做出明智的選擇。
其次，我們應該比較不同銀行和金融機構提供的房貸利率。不同的銀行和金融機構之間的利率差異可能是很大的，所以我們應該仔細研究和比較不同的選項。我們可以通過在網上閱讀評論和評級，或者諮詢專業財務顧問的建議來了解最佳的金融機構選擇。
最後，我們應該考慮房貸利率的折扣和促銷優惠。一些銀行或金融機構可能會提供特別的優惠利率或貸款折扣，這可能在一段時間內幫助我們節省一大筆費用。但我們也應該確保這些促銷優惠是可持續的，不會在一段時間後大幅度上漲。
總的來說，選擇房貸利率是關乎我們長期儲蓄的重要決策。通過了解不同種類的利率、比較不同的金融機構和考慮優惠促銷，我們可以選擇一個最適合自己的利率，避免不必要的支出，並在未來的日子中更省錢。
文／陳葦庭／今周刊
全台甜點產值約150億，全家20年前就有甜點產品，是唯一擁有自營產線的零售通路，後進者全聯則是在短短6年賣出百億元甜點，看它們如何各自布局甜點市場版圖。
6百億，這是經濟部統計處調查國內烘焙市場的年產值。其中，甜點就占了150億元。
甜蜜商機所在，除了街頭巷尾的獨立甜點店、連鎖咖啡品牌，知名零售通路新舊玩家也都積極搶進。
以台灣超商二哥全家便利商店為例，2022年，甜點業績就增加四成，是鮮食類中成長幅度最高的品類，法人預估，全家甜點2024年全年營收有機會挑戰10億元；而超市龍頭全聯旗下自有甜點品牌We Sweet，6年來更累積了近140億元營收，讓不少傳統烘焙業者備感壓力。
▲脆皮泡芙日賣5萬顆！全家甜點苦熬20年，年虧千萬差點收掉工廠，如今挑戰10億年收...谷底翻身關鍵？（圖／記者唐紹航攝影）
「零售通路的加入，確實對甜點業造成不小衝擊。」一位不具名烘焙業者坦言，甜點從餡料到造型工序都繁複，要花費許多時間跟人力，相對於麵包，更難以複製和規模化，因此一直以來都是麵包店、咖啡店和獨立小店的天下。
但，一場疫情卻改變民眾習慣，新鮮現做、精緻造型不再是消費者選購甜點的第一考量，快速、方便、價格合理對想解饞的客人來說更重要，挾著廣大通路優勢的零售業者便趁勢崛起。
只是，有別於飯糰、便當等針對三餐需求設計的鮮食類型，甜點對多數人而言，僅僅是苦悶生活中的療癒片刻，零售通路如何提高民眾的消費頻次，甚至讓在疫情之後還願意持續買單，把甜點市場這塊餅愈做愈大？
唯一自建工廠的零售通路 被超商耽誤的甜點店
全家 靠超商咖啡助攻 賠錢貨變小金雞
「我們這個檸檬塔幾乎是零負評，還有這個千層蛋糕，網友都說是Lady M平替版（指紐約人氣蛋糕店產品平價版本），真的是很好吃。」站在今年新推出的自有甜點品牌「minimore」的蛋糕櫃前，全家商品本部副本部長黃正田自豪地介紹著自家的長銷商品。
儘管今年才推出自有甜點品牌，其實早在20年前，全家就推出甜點產品並自設產線，是全台最早、也是目前唯一擁有自營甜點工廠的零售通路業者。
《今周刊》團隊走進位在桃園大溪的全家甜點工廠，早上7點，正是工廠作業人員忙碌的時段，只見有人負責把卡士達醬擠進泡芙中，另一頭的作業員則忙著製作檸檬塔外皮，準備趕著在中午前把剛出爐的甜點送上物流車，配送到全台4200多家門市。
根據全家資料，平均每個甜點產線都有10到15位工作人員，花費人力是一般鮮食的兩倍以上。
很難想像，這個被台灣網友譽為「被超商耽誤的甜點店」，年營收要挑戰10億元的全家甜點，竟曾是鮮食部門裡的賠錢貨。全家是如何苦熬20年，讓甜點從賠錢貨變成小金雞？
（閱讀全文…https://bit.ly/3tYKLiz）
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房貸利率對房屋買賣市場有著直接的影響。利率的高低將直接決定借款人的還款負擔以及房屋購買的成本。因此，選擇合適的房貸計畫將變得極其重要。
首先，房貸利率的高低決定了借款人每月的還款金額。利率較低意味著每月的還款金額將減少，借款人將負擔較輕，因此更容易負擔房屋貸款。然而，利率過高則可能增加借款人的負擔，可能導致財務壓力。因此，了解當前房貸利率並選擇最適合的貸款計畫是關鍵。
其次，房貸利率也將直接影響房屋的購買成本。利率的升降將影響借款人的總還款金額。在利率較低的情況下，借款人可望支付較少的利息，因此房屋的實際購買成本將較低。相反，利率過高則可能導致借款人支付更高的利息，房屋的總成本將相對提高。因此，選擇低利率的房貸計畫將幫助借款人節省購屋成本。
最後，了解房貸利率的變動情況及選擇可變利率或固定利率的貸款計畫也是重要的。固定利率貸款將確保在整個貸款期間內付出固定的利息金額，而可變利率貸款則會根據市場利率的波動而變化。選擇固定利率貸款可提供更穩定的還款計畫，對於長期投資或不希望受到利率波動影響的借款人最為適合。
總之，房貸利率對於房屋買賣市場具有重要影響。選擇合適的房貸計畫將有助於減輕借款人的負擔，降低購屋成本，並確保還款計畫的穩定性。因此，借款人應該定期關注利率變動並謹慎選擇最適合自己的房貸計畫。
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